Venda – Casa Linda rústica de revista, Cond Fechado, Granja Viana

Descrição do imóvel:

• Linda casa rústica integrada, com vista espetacular e ótimo acabamento.
• Um projeto totalmente desenvolvido respeitando a topografia mais acidentada, com 20 m de desnível, procurando sempre acomodar a casa da melhor maneira no terreno com a melhor insolação .
• Voltado para APP – Área de Preservação Permanente.
• Assoalhos e decks em madeira Itaúba, todo adquirido com nota fiscal certificada pela Zanchet e devidamente protegido com aplicação de Stain no final da obra.
• Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira Jequitibá Rosa e vidro, com venezianas nos quartos.
• Forros em madeira Angelim Pedra.
• Pisos em tijolos, pedra Mineira com molduras em madeira, tabuas largas em Itaúba, cerâmica Portinari, Miracema e decks.
• Jardim formado com paisagismo tropical da Cecília Degani incluindo árvore de Pau Brasil e frutíferas: amora, manga, laranja, abacate, ameixa, banana prata, jabuticaba, pitanga, abacate e nêspera.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social com lavabo.
• Escada de madeira com guarda corpo em madeira e cabo de aço.
• Hall íntimo meio lance de escada para cima.
• 3 dorms / 1 suíte – com vista espetacular, ar condicionado, grandes janelas e varandas deck para APP. Sendo 2 dormitórios com móveis planejados divertidos, beliches, cabanas, varanda conjugada e 1 com mezanino. Suíte com closet.
• Banheiros com espelho e box de vidro, sendo a suíte com 2 cubas e hidro panorâmica.
• Living envidraçado para 4 ambientes voltados para varanda em deck, com vista panorâmica espetacular para APP.
• Estar, lareira, jantar e bar.
• Varanda panorâmica toda em deck.
• Copa Cozinha americana planejada repleta de armários e gabinetes, com bancada de granito em “L”, balcão para a sala de jantar com espaço para 4 bancos e despensa.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armário e dependências de empregada com quarto e banheiro com box de vidro.
• Depósito Gás.
• Espaço multiuso para 3 ambientes: sala / cozinha, quarto e banheiro. Ideal para HÓSPEDES ou HOME OFFICE com ótimo acabamento em tábuas largas.
• Banheiro com lavatório externo.
• Piscina de concreto armado construída pela Engevil formato em “P” 9m x 2m e profundidade 1,50 m, revestida em pastilhas de vidro 2 x 2 cm da Colormix, com vista para APP, escada interna, piso antiderrapante, hidro, grande solarium panorâmico e casa de máquinas. Preparada para iluminação e aquecimento.
• Porteiro Eletrônico.
• Portão Automático.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: boiler elétrico
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros.

• A/T: 1.323,00 m² (frente 27 m)
• A/C: 282,62 m²
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais)
• Valor de Condomínio: R$ 1.200,00 (Nov/23)
• Valor do IPTU (2023): R$ 3.096,14 ano à vista ou 10 x R$ 344,01
• Permuta: Não estuda
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite